Thomas hat das gut zusammengefasst. Ich würde noch ergänzen: schau dir vorher wenigstens grob die Bodenrichtwerte für die Region an, das gibt dir eine erste Orientierung und du kannst einschätzen ob das Gutachten am Ende realistisch klingt.
Ich hab damals für eine ähnliche Situation einen Immobiliendienstleister gesucht und bin hier gelandet – die haben mir eine solide Bewertung gemacht ohne dass ich das Gefühl hatte irgendwas verkauft zu bekommen. War angenehm unkompliziert. Vielleicht ist das für dich auch eine Option, einfach mal schauen ob die für deine Region tätig sind.