Immobilienbewertung vor Verkauf – wer macht das zuverlässig?

[Lena Hofmann]

Hallo zusammen, ich stehe gerade vor der Situation dass ich das Haus meiner Eltern verkaufen soll (Erbschaft, nichts erfreuliches). Ich habe absolut keine Ahnung was das Objekt wirklich wert ist – das ist ein Einfamilienhaus Baujahr 1978 in Sachsen-Anhalt, recht gepflegt aber nicht modernisiert.

Ich möchte keinen Makler beauftragen der mir irgendwas schönredet damit er den Auftrag bekommt, sondern wirklich eine neutrale Einschätzung. Gibt es da seriöse Gutachter oder Dienstleister die sowas unabhängig machen? Was habt ihr da für Erfahrungen gemacht, worauf sollte ich achten?

[Thomas Richter]

Das kenn ich, war bei uns ähnlich. Grundsätzlich hast du zwei Optionen: öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter (die sind über die IHK oder Architektenkammer zu finden) oder zertifizierte Immobiliensachverständige ohne diesen formalen Status, die aber oft günstiger sind und für einen normalen Hausverkauf völlig ausreichen.

Der Unterschied ist vor allem relevant wenn du das Gutachten z.B. vor Gericht brauchst – für den reinen Verkauf reicht in den meisten Fällen ein Verkehrswertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen. Preislich liegen die irgendwo zwischen 500 und 1500 Euro je nach Aufwand und Region. Das ist gut angelegtes Geld wenn man nicht unter Wert verkaufen will.

[Sandra]

Thomas hat das gut zusammengefasst. Ich würde noch ergänzen: schau dir vorher wenigstens grob die Bodenrichtwerte für die Region an, das gibt dir eine erste Orientierung und du kannst einschätzen ob das Gutachten am Ende realistisch klingt.

Ich hab damals für eine ähnliche Situation einen Immobiliendienstleister gesucht und bin hier gelandet – die haben mir eine solide Bewertung gemacht ohne dass ich das Gefühl hatte irgendwas verkauft zu bekommen. War angenehm unkompliziert. Vielleicht ist das für dich auch eine Option, einfach mal schauen ob die für deine Region tätig sind.

[Marcus Keller]

Noch ein praktischer Hinweis: lass dir immer schriftlich bestätigen nach welchem Verfahren bewertet wird (Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert). Bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern ist meist der Sachwert- oder Vergleichswertansatz relevant. Wenn jemand das nicht klar kommunizieren kann oder will, würde ich weitersuchen.

Und nochmal zum Punkt mit dem Makler – ich verstehe deine Skepsis, aber es gibt auch Makler die wirklich sauber arbeiten. Trotzdem ist eine unabhängige Bewertung vorab immer die bessere Ausgangslage für Verhandlungen, egal ob du dann mit Makler oder privat verkaufst.

[Autor]

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