Das kenne ich, hatte ähnliche Situation vor zwei Jahren. Erstmal würde ich sagen: ein bisschen Eigenrecherche schadet nicht, bevor du Geld für einen Gutachter ausgibst. Schau dir vergleichbare Angebote auf Immoscout oder Immowelt an – gleiche Lage, ähnliche Größe und Baujahr. Das gibt dir schon ein Gefühl für die Preisspanne. Gutachter würde ich erst beauftragen wenn es wirklich auf den genauen Wert ankommt, z.B. für steuerliche Zwecke oder wenn Geschwister mit im Spiel sind und man sich nicht einig wird.