Immobilienwert schätzen lassen – wie geht ihr das an?

[Lena Hofmann]

Hallo zusammen, ich stehe gerade vor der Situation, dass wir eine geerbte Wohnung verkaufen wollen. Bevor wir einen Makler beauftragen, würde ich gerne selbst eine grobe Vorstellung vom aktuellen Marktwert haben – einfach damit ich nicht völlig naiv ins Gespräch gehe. Habt ihr Erfahrungen, wie man das sinnvoll anstellt? Online-Rechner gibt es ja viele, aber ich weiß nicht wie verlässlich die wirklich sind. Oder lohnt es sich von Anfang an einen unabhängigen Gutachter zu holen? Wäre für jeden Tipp dankbar.

[Thomas Richter]

Das kenne ich, hatte ähnliche Situation vor zwei Jahren. Erstmal würde ich sagen: ein bisschen Eigenrecherche schadet nicht, bevor du Geld für einen Gutachter ausgibst. Schau dir vergleichbare Angebote auf Immoscout oder Immowelt an – gleiche Lage, ähnliche Größe und Baujahr. Das gibt dir schon ein Gefühl für die Preisspanne. Gutachter würde ich erst beauftragen wenn es wirklich auf den genauen Wert ankommt, z.B. für steuerliche Zwecke oder wenn Geschwister mit im Spiel sind und man sich nicht einig wird.

[Sandra]

Ich hab damals für eine ähnliche Einschätzung https://www.valoora.de genutzt, hat mir zumindest einen ersten Richtwert gegeben bevor ich zum Makler gegangen bin. Kein Ersatz für einen echten Gutachter natürlich, aber für die Vorbereitung auf solche Gespräche ganz praktisch. Und was Thomas sagt stimmt – bei Erbsachen mit mehreren Beteiligten würde ich auf jeden Fall einen zertifizierten Gutachter hinzuziehen, da braucht man was Handfestes auf Papier.

[Lukas B.]

Noch ein Gedanke dazu: viele Makler bieten eine kostenlose Erstbewertung an, da würde ich zwei oder drei parallel anfragen und die Einschätzungen vergleichen. Natürlich haben die ein Eigeninteresse, aber grob liegen die meisten schon richtig. Wenn die Zahlen stark auseinandergehen, dann lohnt sich der Gutachter. Für steuerliche Fragen (Erbschaftsteuer etc.) brauchst du sowieso einen anerkannten Sachverständigen, das akzeptiert das Finanzamt sonst nicht.

[Autor]

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