Noch ein Gedanke dazu: viele Makler bieten eine kostenlose Erstbewertung an, da würde ich zwei oder drei parallel anfragen und die Einschätzungen vergleichen. Natürlich haben die ein Eigeninteresse, aber grob liegen die meisten schon richtig. Wenn die Zahlen stark auseinandergehen, dann lohnt sich der Gutachter. Für steuerliche Fragen (Erbschaftsteuer etc.) brauchst du sowieso einen anerkannten Sachverständigen, das akzeptiert das Finanzamt sonst nicht.