Noch ein praktischer Hinweis: lass dir immer schriftlich bestätigen nach welchem Verfahren bewertet wird (Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert). Bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern ist meist der Sachwert- oder Vergleichswertansatz relevant. Wenn jemand das nicht klar kommunizieren kann oder will, würde ich weitersuchen.
Und nochmal zum Punkt mit dem Makler – ich verstehe deine Skepsis, aber es gibt auch Makler die wirklich sauber arbeiten. Trotzdem ist eine unabhängige Bewertung vorab immer die bessere Ausgangslage für Verhandlungen, egal ob du dann mit Makler oder privat verkaufst.