Bin Anfang 30 und stecke seit 5 Jahren konsequent in ETFs (MSCI World + Emerging Markets, 70/30). Habe mir die Frage auch oft gestellt. Mein Fazit: Eigentumswohnung als reine Geldanlage rechnet sich in deutschen Großstädten gerade NICHT, wenn du sie nicht selbst bewohnst.
Renditerechnung (vereinfacht):
- ETF-Portfolio: historisch 6-7% p.a. nach Inflation
- Vermietete Wohnung in München/Berlin: 2-3% Bruttomietrendite, nach Abzug von Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall bist du bei 1-1,5%
Eigentum macht für mich nur Sinn, wenn du selbst drin wohnst (Mietersparnis als „stille Rendite“) oder in B/C-Lagen mit echtem Cashflow-Potenzial.