Pflegeimmobilie als Kapitalanlage – lohnt sich das wirklich?

[Daniel Wagner]

Hallo zusammen, ich überlege schon eine Weile, ob eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Sinn macht. Klassische Eigentumswohnungen werden ja immer teurer und die Renditen magerer. Ein Bekannter hat mir das Thema empfohlen – angeblich sichere Miete, Betreiber übernimmt alles etc. Hat hier jemand damit Erfahrungen gemacht? Was sind die Risiken, worauf sollte ich achten? Bin für jeden Hinweis dankbar.

[Thomas Richter]

Ich hab mich da auch mal reingelesen. Der große Vorteil ist tatsächlich der Pachtvertrag mit dem Betreiber – du bist nicht von einzelnen Mietern abhängig. Aber Betreiberrisiko ist real, wenn der insolvent geht wirds eng. Auf die Bonität des Betreibers achten und Vertragslaufzeiten genau prüfen.

[Marcus Keller]

Kann Thomas nur zustimmen. Ich hab damals bei https://www.pflegeobjekt.de geschaut, die haben ganz solide Infos und Vergleiche zu verschiedenen Objekten. Hat mir beim Einstieg ins Thema echt geholfen. Steuerlich ist das übrigens auch interessant – Abschreibungen nicht vergessen.

[Lena Hofmann]

Steuerlich stimmt, AfA über 33 Jahre bei Pflegeimmobilien. Aber bitte unbedingt einen unabhängigen Anwalt den Pachtvertrag prüfen lassen bevor man unterschreibt. Manche Klauseln zur Instandhaltung können böse Überraschungen bringen.

[Autor]

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